Acquérir un bien immobilier est une étape importante et souvent complexe. En effet, il ne s’agit pas seulement du prix d’achat ; plusieurs autres frais peuvent venir s’ajouter et alourdir la facture finale. Afin de vous préparer au mieux dans votre démarche d’acquisition, nous allons passer en revue les principaux frais cachés lors de l’achat d’un bien immobilier.
Frais d’agence immobilière
Le recours à une agence immobilière facilite grandement la recherche et l’achat d’un bien immobilier. Cependant, ces services ont un coût dont il faut tenir compte : les frais d’agence. Ces derniers représentent généralement entre 3% et 8% du prix de vente du bien et sont à la charge de l’acheteur. Pour en savoir plus sur les tarifs pratiqués par les agences dans votre région, n’hésitez pas à consulter des sites tels que appartement-paris.info.
Frais de courtage et de dossier bancaire
Frais de courtage
Pour obtenir un prêt immobilier aux meilleures conditions, il peut être judicieux de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ce professionnel se charge de comparer les offres de prêt et de négocier les taux et conditions pour le compte de ses clients. Toutefois, cette prestation a un coût : les frais de courtage. Ils sont généralement calculés en pourcentage du montant emprunté et varient d’un courtier à l’autre.
Frais de dossier bancaire
Lorsque vous contractez un prêt immobilier, la banque vous facture des frais de dossier. Ceux-ci correspondent à l’étude et au traitement administratif de votre demande de financement. Les frais de dossier peuvent être fixes ou proportionnels au montant emprunté et varient d’une banque à l’autre.
Versement initial et acompte
Le versement initial est une somme d’argent que l’acheteur doit verser au vendeur au moment de la signature du compromis de vente. Il représente habituellement entre 5% et 10% du prix de vente du bien. L’acompte, quant à lui, est une avance sur le prix de vente qui permet de réserver le bien en attendant la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Il est important de savoir que ces sommes viennent en déduction du prix de vente final et ne constituent pas un coût supplémentaire. Toutefois, elles représentent une sortie de trésorerie à anticiper lors de l’achat d’un bien immobilier.
Taxes et impôts liés à la transaction immobilière
Droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
Aussi appelés « frais de notaire », les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sont perçus par le notaire lors de la signature de l’acte authentique. Ils sont composés de diverses taxes et impôts (taxe départementale, taxe communale, taxe sur les plus-values immobilières…) dont le montant varie en fonction du prix de vente du bien et de sa localisation géographique. Les DMTO représentent généralement entre 7% et 8% du prix de vente pour un bien ancien et entre 2% et 3% pour un bien neuf.
Taxe foncière
La taxe foncière est un impôt annuel dû par le propriétaire d’un bien immobilier. Son montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien et des taux d’imposition votés par les collectivités locales. Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est courant que l’acheteur rembourse au vendeur la part de taxe foncière correspondant à la période où il n’était pas encore propriétaire. Cette somme doit être prise en compte dans les frais liés à l’acquisition du bien.
Travaux et diagnostics immobiliers
Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte le coût éventuel des travaux à réaliser dans le bien que vous souhaitez acheter. Une inspection préalable du logement vous permettra d’évaluer l’état général du bien et de chiffrer les dépenses nécessaires pour le mettre aux normes ou le moderniser.
De plus, la loi impose la réalisation de différents diagnostics immobiliers (amiante, plomb, termites, performance énergétique…) avant la vente d’un bien. Ces diagnostics ont un coût, généralement à la charge du vendeur. Toutefois, il peut arriver que certaines transactions prévoient que l’acheteur en assume une partie.